不動産担保ローン担保価値はどう決まる？|不動産担保ローンを賢く使おう！

不動産担保ローン担保価値はどう決まる？

不動産担保ローンでは不動産の価値が融資金額を大きく左右します。

不動産環境で価値が変化する

不動産担保ローンは、担保にする不動産の価値で融資額などが決まっていきます。その不動産が、市街地にあるのか、どのような都市計画の中にあるのか、あるいは、周囲にどんな建物があるのか、交通事情はどうかといったさまざまな要因で価値は決まります。さらに、目に見えない法律による規制も左右するので、価値は変化するのです。

不動産鑑定士による鑑定

不動産鑑定士は、不動産担保ローン業者と提携し、細かな鑑定を行って、その不動産の価値を決めていきます。一般的には、金融機関と提携した不動産鑑定士は高めに評価する傾向があると言われています。これらの評価を見て不動産担保ローン業者は、いくらまで融資できるのかを万が一のことを想定して決めていきます。